Zaniedbana, zachwaszczona i pełna kamieni działka nie nadaje się do rozpoczęcia prac budowlanych. Najpierw trzeba ją oporządzić. Można karczować - albo sięgnąć po cięższy kaliber i wynająć mulczer.
Rozlewiska i obszary zagrożone powodziami to trudny teren pod budowę domu. Trzeba się do niej odpowiednio przygotować. Jeszcze na etapie projektu zrób badania gruntu i sprawdź mapy modelowe!
W warunkach zabudowy mam napisane, że na mojej działce powierzchnia utwardzona nie może przekroczyć 30%. Projektant mówi, że powinienem zmniejszyć powierzchnię domu, bo nie zmieści mi się nawet chodnik. To chyba niemożliwe?
Nośność i przepuszczalność podłoża oraz poziom wody gruntowej decydują o łatwości prac ziemnych, a po zamieszkaniu - o warunkach użytkowych panujących na działce.
Dobrze, jeśli działka ma dostęp do mediów, kawałek lasu za płotem i wygodny wjazd. Dobrze, jeśli jest foremna, sucha i nośna. Ale można trafić źle... W dzisiejszych czasach o wyborze działki często decyduje lokalizacja i cena, a nie jakość terenu. Co zrobić, jeśli nie uda Ci się kupić idealnej działki?
sprawdź miejscowy plan zagospodarowania terenu
wykonaj badanie geotechniczne gruntu
dopiero wtedy kup projekt
Nawet na kiepskim podłożu można postawić dom. Znajomość terenu pozwoli go optymalnie zaprojektować, a w przypadku projektu gotowego - wybrać najrozsądniejszy wariant i dobrze wykonać adaptację.
