Z czego się składa projekt budowlany?

Od dnia 19 września 2021 roku projekt budowlany sporządzany jest na innych niż wcześniej zasadach. Wchodząca w życie ustawa, nazywana potocznie dużą nowelizacją Prawa budowlanego, podzieliła projekt na trzy zasadnicze części.

Nowy projekt budowlany składa się z trzech odrębnych opracowań. Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę (lub zgłoszenia) wystarczą dwie pierwsze części:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu.

Sporządza się go na aktualnej mapie do celów projektowych. Upraszczając, obejmuje on:

określenie granic działki,
usytuowanie i szkic istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych (w tym m.in. budynków i sieci uzbrojenia terenu),
układ komunikacyjny z zaznaczonymi charakterystycznymi wymiarami, rzędnymi i wzajemnymi odległościami obiektów,
sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
informację o obszarze oddziaływania obiektu (zgodnie z definicją Prawa budowlanego jest to „teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu”).

2. Projekt architektoniczno-budowlany.

W skrócie - jest to znany nam dotychczas projekt domu, ale pozbawiony konstrukcyjnej części związanej z obliczeniami. Obejmuje:

układ przestrzenny oraz formę architektoniczną,
zamierzony sposób użytkowania obiektu, liczbę lokali mieszkalnych,
charakterystyczne parametry techniczne,
projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne, w tym mające wpływ na środowisko,
opinię geotechniczną,
informację o sposobie posadowienia budynku,
charakterystykę ekologiczną,
informację o projektowanym źródle ciepła do ogrzewania i przygotowania cwu oraz pozostałym wyposażeniu technicznym budynku.

Trzy egzemplarze obu wymienionych wyżej części projektu należy dołączyć do wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia). Organ przed wydaniem decyzji sprawdza ich zgodność z przepisami, z ustaleniami MPZP lub WZ i wymaganiami ochrony środowiska, wymaga też dołączenia kompletu dokumentów, w tym m.in. wymaganych opinii, uzgodnień i pozwoleń oraz zaświadczeń o uprawnieniach projektanta (>>> ZOBACZ WIĘCEJ O POZWOLENIU NA BUDOWĘ). W trakcie oczekiwania na decyzję lub po jej uzyskaniu, ale jeszcze przed rozpoczęciem robót budowlanych, wymagane jest sporządzenie ostatniej, trzeciej części projektu budowlanego.

3. Projekt techniczny.

Zawiera między innymi:

charakterystykę energetyczną,
wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
projektowane rozwiązania konstrukcyjne,
rozwiązania techniczne i materiałowe,
opracowania instalacyjne.

Uwaga - choć nie jest wymagany do wniosku o pozwolenie na budowę, kierownik budowy nie ma prawa rozpocząć prac bez tego opracowania!

Warto wiedzieć, że większość wniosków związanych z budową można już składać elektronicznie (choć nadal możliwa jest tradycyjna forma „papierowa”). Lista wniosków znajduje się na stronie >>> e-budownictwo.gunb.gov.pl.

Chcesz lepiej poznać obowiązujące przepisy, świadomie przygotować się do zakupu działki, budowy domu, sporządzania umów z wykonawcami?
Polecamy poradnik pisany przez inżynierów praktyków:

Polecamy poradnik pisany przez inżynierów praktyków
>>> ZOBACZ WIĘCEJ