Zakończenie budowy i mechanizm żółtej kartki

Co dla inwestora prowadzącego lub kończącego budowę oznaczają nowe przepisy prawa budowlanego?

Zmiany w prawie budowlanym niosą szereg udogodnień dla inwestorów. Jednym z nich jest likwidacja obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektów budowlanych oraz likwidacja zawiadomienia o zakończeniu robót. Co oznacza?

Zgodne z ustawą, inwestor nie ma obowiązku informowania organu nadzoru budowlanego o zamiarze przystąpienia do użytkowania budynku, a jedynie obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy. Co więcej, takie zawiadomienie może teraz być dokonane przez kierownika budowy, w postaci oświadczenia o formalnym zakończeniu realizacji zgodnie z projektem*.

Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie będzie wymagana tylko w dwóch przypadkach:

jeżeli obiekt budowlany ma być oddany do użytkowania przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych,
jeżeli inwestor sam wystąpi o taką decyzję.

Żółta kartka

Wprowadzenie tzw. mechanizmu żółtej kartki ma być ostrzeżeniem ze strony organów nadzoru budowlanego w przypadku nielegalnych istotnych odstąpień od dokumentacji projektowej i umożliwić inwestorom naprawienie nieprawidłowości bez wszczynania postępowania administracyjnego. Upraszczając - zanim rozpoczęte zostaną skomplikowane procedury karne, najpierw organ pozwoli inwestorowi naprawić nieprawidłowości (usunąć istotne odstąpienie), a postępowanie przeprowadzi dopiero w drugiej kolejności, gdyby inwestor jednak nie wykazał woli współpracy.

* W takim przypadku inwestor musi jeszcze powiadomić organ o zamiarze użytkowania, czyni to jednak wyłącznie informacyjnie, bez wszczęcia postępowania administracyjnego ze strony organu.

Data publikacji: 13 stycznia 2023