Uproszczone procedury budowlane

Budowa bez pozwolenia już nie tylko dla domów o powierzchni zabudowy do 70 m² i pełna cyfryzacja? Zobacz, jakie ułatwienia dla inwestorów niosą zmiany przepisów w 2023 roku.

Nowy rok, nowe wyzwania… i spore zmiany dla projektantów oraz inwestorów. Ustawa, która co do zasady wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2023 roku (a w rzeczywistości, wskutek różnych czynników, poszczególne przepisy obowiązywać będą w datach późniejszych, aż do czerwca), wprowadza pełną cyfryzację i uproszczenie procedur – w tym zniesienie konieczności uzyskania decyzji pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, już bez ograniczenia powierzchni zabudowy, a jedynie spełniających określone kryteria.

W zeszłym roku przepisy zaskoczyły nas możliwością budowy bez pozwolenia i bez kierownika budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m² (na cele mieszkalne). Ze względu na związane z brakiem dokumentacji i kontroli trudności kredytowe, niewielu inwestorów zdecydowało się na taki wariant. Obecnie, zgodnie z ustawą, nie będzie wymagała decyzji o pozwoleniu na budowę budowa budynku mieszkalnego wolno stojącego o powierzchni zabudowy powyżej 70m², spełniającego następujące kryteria:

w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora,
nie więcej niż dwukondygnacyjnego,
którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Uwaga: taki budynek będzie jednak wymagał prowadzenia budowy przez kierownika budowy. To istotna dla inwestorów i na pewno ważna dla banków kwestia.

Niezależnie od powyższego, zwolnione z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a także z obowiązku dokonania zgłoszenia właściwemu organowi administracji publicznej, stają się:

jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty związane z produkcją rolną o prostej konstrukcji i powierzchni zabudowy do 300 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 6 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
przydomowe schrony i ukrycia doraźne.

Kolejna zmiana to pełna cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego, obejmująca składanie wniosków i wydawanie dokumentów oraz prowadzenie elektronicznego dziennika budowy. Ma to umożliwić wygodniejsze i szybsze przekazywanie dokumentów w postaci elektronicznej organowi administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.

Rządowa aplikacja do składania wniosków dostępna jest pod linkiem:

>>> https://e-budownictwo.gunb.gov.pl

Elektroniczny dziennik budowy:

>>> https://www.gunb.gov.pl/sites/default/files/attachment/prezentacja_edb_dla_winb_18.02.2022.pdf

Miany w prawie budowlanym- uproszczenie procedur i pełna cyfryzacja

Na czerwiec 2023 roku planowane jest też wejście w życie przepisów związanych z Systemem do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie (SOPAB), który jest zintegrowany z systemami:

e-Budownictwo – dostęp do danych z wniosków składanych przez inwestorów w procesie inwestycyjno-budowlanym,
e-CRUB – dostęp do danych o osobach posiadających uprawnienia budowlane,
Elektroniczny Dziennik Budowy i Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego,
System Nadzoru Rynku Wyrobów Budowlanych (e-SNRWB) – w celu pozyskania danych o wyniku badania próbki pobranej na budowie przez wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego lub Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego,
Zintegrowany System Ograniczania Niskiej Emisji (ZONE) – w celu pozyskania danych o użytkowanych źródłach ciepła lub spalania paliw.

ZOBACZ TEŻ:
>>> Zakończenie budowy i mechanizm żółtej kartki

Data publikacji: 13 stycznia 2023