Ocieplenie styropianem a wartość nieruchomości

Skuteczna termoizolacja coraz częściej wpływa na ocenę energetyczną budynku, koszty jego użytkowania oraz atrakcyjność na rynku nieruchomości.

Rosnące koszty energii sprawiają, że coraz większą wagę przykłada się do efektywności energetycznej budynków. Od 2026 roku dodatkowym impulsem będą klasy energetyczne budynków – od A+ do G – które staną się elementem świadectwa charakterystyki energetycznej i będą widoczne także w ofertach sprzedaży i najmu. Jednym z kluczowych kryteriów tej oceny będzie izolacyjność termiczna budynku. Sprawdzamy, jak ocieplenie oraz właściwości zastosowanych materiałów mogą wpływać na koszty eksploatacji i atrakcyjność nieruchomości.

Klasy energetyczne budynków (fot. PSPS)

Po pierwsze ocieplenie

– "Wykonanie ocieplenia budynku powinno być pierwszym krokiem w procesie poprawy jego efektywności energetycznej. Bez względu na to, w jakie źródło ciepła wyposażony jest budynek, ocieplenie ogranicza straty ciepła, a przez to koszty ogrzewania oraz ilość szkodliwych emisji do środowiska. Ocieplenie nie generuje stałych kosztów, nie zużywa energii, nie wymaga częstych stałych przeglądów. Jego instalacja to jednorazowy wydatek, który szybko się zwraca i procentuje przez kolejne lata" – podkreśla Kamil Kiejna, Prezes Zarządu Polskiego Stowarzyszenia Producentów Styropianu.

Kolejność prac termomodernizacyjnych (fot. PSPS) 

Ocieplenie to nie tylko bardziej oszczędny, nowoczesny i estetyczny wgląd budynku, lecz także ochrona ścian przed uszkodzeniami i ich stopniową degradacją. Termoizolacja chroni przegrody zewnętrzne przed cyklicznym nagrzewaniem się i wychładzaniem, które w dłuższym okresie czasu generują mikropęknięcia osłabiające konstrukcję budynku. Skutki takich uszkodzeń mogą być nieodwracalne, a ich naprawa bardzo kosztowna.

Niska nasiąkliwość wodą i wysoka wytrzymałość – skuteczność, trwałość, estetyka

Na trwałość ocieplenia wpływa nie tylko prawidłowe wykonawstwo, ale także właściwości zastosowanych materiałów. Najstarsze elewacje ocieplone styropianem funkcjonują w Polsce od blisko 70 lat, potwierdzając przydatność tej technologii w polskich warunkach klimatycznych.

Płyty styropianowe są wielokrotnie twardsze i odporne na rozrywanie i ścinanie niż np. wełna mineralna. Obie te cechy wpływają na większą wytrzymałość ocieplenia na uszkodzenia mechaniczne i czynniki pogodowe. To m.in. dlatego wełna, która jest od styropianu także kilkukrotnie cięższa (nawet 6 - 8 krotnie), wymaga kołkowania dla stabilnego mocowania na elewacji.

Płyty styropianowe są też zdecydowanie bardziej niż wełna mineralna odporne na działanie wody i wilgoci. Jest tak m.in. dlatego, że mają hydrofobową (odporną na wodę) budowę, a nie tylko hydrofobizowaną (zabezpieczoną) przed jej chłonięciem powierzchnię. To bardzo ważna cecha skutecznej termoizolacji, ponieważ materiał, który wchłonął wodę zamiast izolować zaczyna bardziej przewodzić ciepło, przyczyniając się do jego strat z budynku. Skutkiem chłonięcia wilgoci przez wełnę z konstrukcji budynku są natomiast charakterystyczne „namiotowe” uszkodzenia wierzchniej warstwy ociepleń, które z czasem umożliwiają też dostęp do izolacji wody z zewnątrz. Wilgoć w termoizolacji niekorzystnie wpływa nie tylko na skuteczność samego ocieplenia, lecz również na trwałość konstrukcji budynku i mikroklimat w pomieszczeniach, sprzyjając powstawaniu pleśni i grzybów.

Budynki z trwałą, odporną na warunki atmosferyczne elewacją, która zachowuje swoje właściwości przez lata, osiągają wyższe ceny na rynku wtórnym i są postrzegane jako mniej kosztowne w utrzymaniu.

Doskonała izolacyjność, niski koszt ocieplenia – szybkie i długotrwałe oszczędności

Koszt styropianu do ocieplenia domu to zaledwie ok. 2% kosztów jego budowy. Tymczasem dobrze ocieplony dom to od 30% do nawet 80% niższe koszty zużycia energii niezbędnej do jego ogrzewania i chłodzenia. Styropian jest tani w zakupie, np. co najmniej o połowę tańszy niż wełna mineralna. Koszt montażu ocieplenia ze styropianem jest również niższy, o około 10-25% (15-40 zł/m²), niż koszt instalacji ociepleń z wełną. Oznacza to, że wybierając styropian, wyższą wartość nieruchomości uzyskujemy niższym nakładem kosztów.

Porównanie kosztów zakupu materiału i instalacji ETICS (fot. PSPS)

Innowacyjność, uniwersalność i kompleksowość – atrakcyjny, nowoczesny wygląd

Termomodernizaja to doskonała okazja do poprawy estetyki budynku. Płyty styropianowe pozwalają na łatwe wykonanie dodatkowych zdobień elewacji w postaci gzymsów czy boni, które uatrakcyjniają wygląd nieruchomości.

Styropian umożliwia też łatwy montaż okien w warstwie ocieplenia, czyli przed licem ściany konstrukcyjnej. Jeśli prace termomodernizacyjne nie obejmują wymiany stolarki, zastosowanie innowacyjnych grafitowych płyt styropianowych pozwala na obniżenie grubości warstwy ocieplenia, przez co budynek zyskuje na wyglądzie. Dzięki mniej zagłębionym w ścianie oknom, do wnętrz trafia więcej naturalnego światła, co również wpływa na wyższy komfort użytkowania domu.

Zdobienia elewacji budynku (fot. PSPS)

Przyjazność termoizolacji dla środowiska – lepszy bilans środowiskowy budynku

Ocieplenie budynku zmniejsza zapotrzebowanie na energię, a tym samym emisję CO₂ w trakcie jego użytkowania. Istotne znaczenie ma także tzw. wbudowany ślad węglowy, obejmujący emisje związane z produkcją, transportem i montażem materiałów.

Styropian, którego struktura w 98% składa się z powietrza, charakteryzuje się niskim zużyciem energii w procesie produkcji, niewielką masą oraz możliwością recyklingu. Dzięki temu systemy ETICS oparte na styropianie stanowią mniejsze obciążenie dla środowiska niż rozwiązania z wełną mineralną.

Termoizolacja przegród budynku to jedna z najbardziej uzasadnionych ekonomicznie inwestycji w jego energooszczędność. Ocieplenie ze styropianem to wyższa skuteczność i trwałość, niższe koszty utrzymania i korzystniejszy bilans środowiskowy. Wszystkie te czynniki wpływają na komfort i charakterystykę budynku, a w konsekwencji wartość i atrakcyjność nieruchomości na rynku.

---

Kampania TERMOMODERNI – ocieplamy styropianem

TERMOMODERNI to nowa kampania informacyjna Polskiego Stowarzyszenia Producentów Styropianu, która promuje ocieplanie budynków styropianem, jako pierwszy etap ich kompleksowej termomodernizacji. Celem kampanii jest edukowanie inwestorów i wykonawców na temat korzyści płynących z ocieplania styropianem, który:

• jest najbardziej kompleksową i najpopularniejszą termoizolacją stosowaną w większości krajów Europy
• zapewnia trwałe, skuteczne i bezpieczne ocieplenia od blisko 70 lat
• doskonale sprawdza się w polskim klimacie i technologii wznoszenia oraz ocieplania budynków
• jest przyjazny dla zdrowia i środowiska
• zapewnia bezpieczeństwo i niższy koszt montażu
• zmienia wygląd budynku na nowoczesny
• poprawia komfort użytkowania oraz charakterystykę energetyczną i ekologiczną budynku
• zapewnia szybszy zwrot kosztów inwestycji dzięki niższym kosztom ocieplenia
• zapewnia niższe koszty eksploatacji budynku i stałe oszczędności w związku z rosnącymi cenami energii
• pozwala na dofinansowanie prac z rządowych programów wsparcia termomodernizacji
• wpływa na wzrost  wartości nieruchomości i jej atrakcyjności na rynku

---

Źródło: matyeriały prasowe PSPS.
Opracowanie: Magdalena Madej

Data publikacji: 21 kwietnia 2025